Kinh nghiệm xây nhà 5/1 - Giấy phép xây dựng

1. Thủ tục pháp lý liên quan đến quá trình xây dựng

1.1 Chuẩn bị xây dựng:

Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến ngôi nhà: Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi... trước khi thiết kế.

Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước.

Xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.

Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.

THỦ TỤC PHÁP LÝ: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG-HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

Bản vẽ liên quan đến pháp lý.

• Bản vẽ xin phép xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công.

Bản vẽ Phục vụ thi công.

• Bản vẽ kiến trúc.
• Bản vẽ kết cấu.
• Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E).

THỦ TỤC PHÁP LÝ: GIẤY PHÉP XÂY DỰNG-HOÀN CÔNG XÂY DỰNG

1.2 Thực hiện xây dựng:

Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).

Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.

Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do vớ vẩn nhất mà có thể tránh.

Phối hợp cùng nhà thầu, giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến vệ sinh, an toàn, che chắn công trình

Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.

Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu thấy cần thiết).

1.3 Hoàn thành xây dựng:

Làm hồ sơ hoàn công.

2. Giấy phép xây dựng

2.1 Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng:

Phù hợp quy hoạch chi tiết.

Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với hồ sơ thiết kế xây dựng:

Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện

Thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định

Các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực)

Đối với sửa chữa, tải tạo nhà:

Phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo.

Nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

Đối với hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng:

Thay đổi hình thức kiến trúc các mặt ngoài của công trình.

Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng và ảnh hưởng đến phòng cháy chữa cháy, môi trường.

Mỗi công trình chỉ được đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp 01 lần.

Trường hợp điều chỉnh từ 02 lần trở lên thì phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới theo quy định.

Gia hạn giấy phép xây dựng:

Trong thời hạn 30 ngày, trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hạn, nếu công trình chưa được khởi công, thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.

Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn một lần.

Thời gian gia hạn tối đa không quá 6 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

2.2 Thủ tục cấp giấy phép xây dựng:

Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu quy định.

Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình có thể hiện các thành phần sau:

Tổng mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 – 1/500 kèm theo họa đồ vị trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới (đối với trường hợp xây dựng 1 phần trên khu đất). Hoặc họa đồ vị trí công trình có thể hiện số lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới tỉ lệ 1/500 - 1/1000 (trường hợp xây dựng trên toàn lô đất, họa đồ vị trí phải thể hiện từ đường chính dẫn đến công trình).

Mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt công.

Trường hợp phát sinh diện tích ngoài chủ quyền: bổ sung giấy cam kết không tranh chấp khiếu nại về ranh đất sử dụng.

Giấy cam kết không tranh chấp khiếu nại về ranh giới thửa đất.

Trường hợp đối với công trình xây dựng từ 7 tầng trở hoặc có khối tích từ 5000m3 trở lên, phải có thiết kế về phòng cháy chữa cháy do cơ quan có đủ năng lực thiết kế và phải được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy trước khi thi công.

Kinh nghiệm các bước xây nhà 4

Kinh nghiệm xây nhà 6: Trình tự thi công

Quy tắc 80/20: 80% thời gian chỉ để làm những việc linh tinh lang tang nhưng chỉ giải quyết được 20% khối lượng công việc.
Và 20% thời gian tìm hiểu, sắp xếp công việc sẽ giải quyết 80% công việc quan trọng nhất.

Trong 20% thời gian ấy, Bạn hãy giành một chút thời gian để tìm hiểu về trình tự thi công để xây nhà bạn được tốt hơn.

Chuẩn bị xây dựng

• Phá dỡ công trình cũ.
• Hút hầm cầu và dọn đẹp mặt bằng, đổ xà bần.
• Tập kết vật tư.
• Chuẩn bị kho bãi, lán trại.
• Chuẩn bị điện, nước phục vụ công việc xây dựng.
• Hàng rào che chắn, phủ bạt che chắn.
• Thực hiện xây dựng.

Phần thô:

• Móng: Đào đất, đắp đất, gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông.
• Thân: gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm. Xây tô, cán nền.
• Mái: Lắp dựng xà gồ, lọp mái.
• Lắp khung bao cửa.
• Hệ thống đường ống: điện, nước, ADSL, TV.

Phần hoàn thiện:

• Bả matit, sơn nước, sơn dầu.
• Lắp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm.
• Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền.
• Đóng trần thạch cao.
• Ốp lát gạch đá trang trí.
• Ốp đá cầu thang, bàn bếp.
• Lát nền nhà, WC, sân.
• Lắp thiết bị điện: CB, công tắc, ổ cắm.
• Lắp đèn chiếu sáng.
• Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương và vòi nước, treo khăn.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: TRÌNH TỰ THI CÔNG 

Mách nhỏ cho bạn:

Sau mỗi một giai đoạn thi công sẽ có một đợt nghiệm thu khối lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu ấy sẽ tương ứng với 01 lần thanh toán.

Các đợt thanh toán khi xây nhà phổ biến như sau:

Đợt 1: ngay sau khi khởi công.

Đợt 2: khi đổ bê tông móng, đà kiềng.

Đợt 3: sau khi đổ bê tông lửng.

Đợt 4: sau khi đổ bê tông lầu 1.

Đợt 5: sau khi đổ bê tông lầu 2.

Đợt 6: sau khi đổ bê tông lầu 3.

Đợt 7: sau khi lợp mái.

Đợt 8: sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng).

Đợt 9: bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Đợt 10: Sau 3 tháng bàn giao.

Kinh nghiệm cá bước xây nhà 3

Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Đừng mua bực mình. Khởi đầu cho mọi sự thành công tốt đẹp nhất, hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu xây dựng nhà ở thật ưng ý nhất.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kinh nghiệm thi công

Về năng lực, kinh nghiệm có thể dựa theo thời gian thành lập công ty của nhà thầu đó, số lượng công trình đã thực hiện.

Chuyên môn hóa của nhà thầu: Mỗi công ty có thế mạnh riêng, như nhà thầu xây dựng nhà ở thì chuyên thi công nhà phố, biệt thự, còn nhà thầu khác lại chuyên về thi công showroom, văn phòng, trang trí nội thất.

Dựa trên giải pháp kỹ thuật, phương thức thực hiện của nhà thầu đưa ra.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí Pháp lý của nhà thầu

Đối vấn đề nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng cũng khá phức tạp. Nên tìm hiểu nhà thầu này là pháp nhân (công ty hoặc doanh nghiệp) hay cá nhân (cai thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân).

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí tiến độ thi công

Một nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp thì phải cam kết đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà đúng tiến độ.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ

Mách nhỏ cho bạn:

Một số chủ đầu tư gặp khá nhiều rắc rối khi chọn nhà thầu xây dựng nhà mình, nhưng không có tư cách pháp nhân.

Đối với xây dựng nhà phố một sàn < 100m2, thời gian thi công một tầng tương ứng là 01 tháng là hợp lý.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí giá cả thi công

Không nên so sánh đắt rẻ hai nhà thầu cùng báo giá theo đơn giá m2/ diện tích xây dựng.

Hãy tìm hiểu kỹ cách tính diện tích như thế nào, tổng số tiền của hợp đồng là bao nhiêu, nội dung từng hạng mục công việc thực hiện như thế nào, chất lượng công việc ra sao.

Ngoài ra, còn dựa trên danh mục, chủng loại, giá cả vật tư mà nhà thầu đưa ra để so sánh.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí độ tin cậy của nhà thầu

Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng với khách hàng sau đó có bán lại cho đội thi công, nhà thầu khác hay không (thuật ngữ này gọi là: “khoán trắng”).

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ

Mách nhỏ cho bạn:

Nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ có các tổ đội khoán, nhà thầu phụ như sau mà không gọi là bán công trình.

• Nhân công phá dỡ công trình (nếu có), 
• Nhân công đào móng, nhân công đóng cọc, 
• Nhân công chuyên đổ bê tông sàn.
• Nhân công điện, nhân công nước, nhân công sơn.
• Nhà thầu phụ: đóng trần, vách thạch cao.
• Nhà thầu phụ: mộc (gỗ), PU.
• Nhà thầu phụ: đá granite, marble.
• Nhà thầu phụ: nhôm kính.
• Nhà thầu phụ: Sắt - Kính.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kỹ thuật thi công và an toàn lao động

Hãy chọn Nhà thầu xây dựng nhà ở luôn tuân thủ quy định an toàn lao động.

Ví dụ: Một số nhà thầu do cạnh tranh, họ giảm giá tối đa đến khi thi công họ cắt giảm mọi thứ để đảm bảo không bị thua lỗ cho nên vấn đề an toàn không được đề cao. Như là, giàn giáo, cây chống, coffa ... không đầy đủ nên thường chống rất thưa, không giằng, tháo coffa sàn sớm, biện pháp thi công không đúng kỹ thuật. Khi sự cố xẩy ra sẽ ảnh hưởng đến tính mạng của công nhân, ảnh hưởng đến sự an toàn của các hộ gia đình bên cạnh và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

Để tránh bị lôi kéo vào vấn đề pháp lý rắc rối của nhà thầu, hãy yêu cầu nhà thầu phải mua bảo hiểm tai nạn cho công nhân

Kinh nghiệm các bước xây nhà phần 2

Kinh nghiệm xây nhà 4: Lựa chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng đắt tiền chưa hẳn đã đẹp và tốt, hãy biết sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách để là chủ đầu tư thông thái.

• Vật liệu xây dựng phần thô: Xi măng, cát, đá, nước, bê tông và vữa, cốt thép

Vật liệu xây dựng thô: Đá 1x2, đá 4x6, đá 5x7, đá mi

Đá 1x2, đá mi phải chọn đá tốt đá xanh, trắng xanh (đá Dĩ An Bình Dương, Hóa An Biên Hòa), không chọn đá đen (đá Bình Điền: Chỉ để làm đường).

Đá để trộn BT phải sạch. Vì vậy, trước khi đổ nếu thấy đá có lẫn lá cây, tạp chất phải nhặt sạch, nếu có bụi nhiều thì nên rửa đá.

Vật liệu xây dựng thô: Cát xây dựng

Chỉ sử dụng một loại cát là cát hạt to (thường gọi là cát bê tông) để trộn bê tông, và xây tô. Tuyệt đối không được dùng cát hạt mịn để đổ BT, để trộn vữa xây tô.

Riêng công tác đắp nền thì sử dụng cát chất lượng thấp: cát san lấp.

Vật liệu xây dựng thô: Xi măng

xây nhà nên lựa chọn vật liệu xây dựng tốt

Xi măng được chúng tôi lựa chọn đánh giá tốt nhất để sử dụng tring xây dựng vậy nên chất lượng xi măng phải tốt nhất. Một giải pháp khác thay thế xi măng Hà Tiên chất lượng đã được khẳng định qua thời gian.

Vật liệu xây dựng thô: Gạch xây

Quan niệm của các kỹ sư khi tính toán thiết kế kết cấu, chỉ quan tâm đến hệ khung bê tông cốt thép chịu lực. Còn tường xây chỉ mang tính chất bao che, trang trí. Do vậy, các nhà máy gạch hiện nay hầu hết sản xuất gạch xây chỉ mang tính chất bao che, trang trí.

Có một thực tế như thế này, các ngôi nhà khi xây dựng khoảng trước năm 2000 hầu hết lớp vữa tô tường không bị nứt chân chim. Điều này, một phần do xi măng hiện nay 100% là PC40 (trước đây có PC30 và PC40) và một phần do gạch nung non lửa.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG.

Mách nhỏ cho bạn:

Gạch ống xây nên đủ kích thước tối thiểu 8x8x18 cm và gạch đinh là 4x8x18 cm, gạch phải nung đủ lửa, khi xây tô phải tưới cho no nước để tránh nứt tường.

Gạch Tuynel Đồng Nai là sự lựa chọn tốt nhất, nhưng các đại lý VLXD chỉ giao nguyên xe, không giao lẻ.

Một số gợi ý khác 8/10 so với gạch Đồng Nai: Thành Tâm, Quốc Toàn, MC Bình Dương. Còn lại là: Phước Thành, Tám Quỳnh, Tân Uyên. Không nên sử dụng gạch tổ hợp.

Vật liệu xây dựng thô: Thép xây dựng

Công ty chúng tôi chỉ sử dụng sắt Việt Nhật (Vinakyoe), Pomina, Thép Miền Nam. Tuyệt đối không sử dụng sắt tổ hợp với bất cứ lý do gì.

Kiểm tra thép: Logo thép Việt Nhật hình bông mai 4 cánh, Pomina hình quả táo, Thép Miền Nam hình chữ V.

Thép 6,8 không có logo ta kiểm tra nếu thấy lớp chống rỉ màu không xanh, sắt có gân dọc là sắt tổ hợp hoặc sắt Trung Quốc.

Thép làm xà gồ mái, xà gồ gác chịu lực phải sử dụng thép Hữu Liên Á Châu dày ít nhất 1,5 ly.
Khi thép chuyển tới công trình phải nhanh chóng sơn chống rỉ. Trước khi sơn chống rỉ phải lau sạch lớp dầu.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Mách nhỏ cho bạn:

Đơn giá thi công theo m2 hai nhà thầu có thể bằng nhau nhưng chất lượng vật liệu xây dựng chưa hẳn đã giống nhau.

Ví dụ: Nhà thầu sử dụng đá xanh 1x2 Hóa An, Bình Dương có giá gần như gấp đôi đá đen 1x2 Bình Điền.

Nguồn cát ngày càng hiếm nên chất lượng cát xây, tô hiện nay đều không đạt yêu cầu. Để tránh nứt, tăng mác vữa, tăng tuổi thọ Hãy sử dụng cát hạt to (cát BT) để thay thế cho cát Tân Ba xây tô, tuy giá thành có cao hơn.

Xi măng khác nhau có thể cho ra mác bê tông, mác vữa giống nhau. Giống như chiếc xe Tàu và xe Nhật đều là 100 phân phối nhưng chất lượng thì khác nhau hoàn toàn. Một đề xuất nho nhỏ chỉ nên sử dụng xi măng Holcim hoặc Hà Tiên.

Tất cả thép ở miền Nam đều dùng phôi thép của nhà máy thép Miền Nam, nhưng máy móc công nghệ cán thép, và lớp mạ phủ chống rỉ Thép Việt Nhật vẫn là lựa chọn số 1.

Cuối cùng về thép hộp: Chỉ nên sử dụng thép Hữu Liên Á Châu

• Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Thiết bị điện & đèn chiếu sáng, Thiết bị nước & Thiết bị vệ sinh, sơn dầu, sơn nước, giấy dán tường, thạch cao, đá trang trí (Granite, Marble, đá chẻ, đá ghép, đồ gỗ (Cửa, tay vịn & lan can cầu thang, sàn gỗ, tủ bếp, vật dụng trang trí...), Nhôm – Kính .... Tuy nhiên, chúng tôi chỉ trình bày một số loại chính yêu thôi vì vật liệu hoàn thiện rất đa dạng.

Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Hệ thống ống và phụ kiện cấp, thoát nước lạnh.

Toàn bộ nên sử dụng ống uPVC Bình Minh. Riêng phụ kiện có một số loại Bình Minh không sản xuất nên bắt buộc phải thay thế bằng loại khác. Co răng trong và co răng ngoài chỉ sử dụng loại ren bằng thau không nên sử dụng ren nhựa.
Van khóa nước nên dùng loại tốt bằng đồng của Wufeng.

Tất cả phao điện khuyến mãi theo Bồn nước đều không đáng để sử dụng (01 tháng là hư), hãy mua riêng và sử dụng phao điện loại tốt. (Định kỳ một năm nên kiểm tra hoặc thay một lần dù phao cơ hay phao điện).

Ống nước nóng PPR ngoại nhập Vesbo là tốt nhất. Tuy nhiên, để tránh hàng giả hãy sử dụng sản phẩm của Bình Minh. Hiện nay, Bình Minh đã sản xuất ống nước nóng PPR.

Vòi nước các loại sử dụng của các hãng thương hiệu như INAX, TOTO, AMERICAN STANDARD. Tuy nhiên, phải mua đúng hàng vì hàng giả các nhãn hiệu này rất nhiều thậm chí có cả tem chống hàng giả. Một đề xuất hàng Việt Nam giá rẻ hơn INAX, TOTO, AMERICAN STANDARD nhưng chất lượng rất tốt và được bảo hành 3 năm: LUXTA

Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Thiết bị vệ sinh

Thiết bị vệ sinh hàng cao cấp rất đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, giá cả. Hàng phổ thông nên sử dụng thương hiệu như INAX là tốt nhất.
Bàn cầu đối với người Châu Á nên sử dụng loại có chiều cao từ nắp nhựa xuống nền <38cm

Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Dây điện, cáp mạng, cáp TV, công tác ổ cắm.

Dây điện nên sử dụng dây cáp (dây cáp khác dây đơn) đồng của CADIVI, toàn bộ dây cáp trên thị trường hầu như đều không đạt chất lượng.

Cáp mạng, cáp TV, công tác ổ cắm, đế âm và phụ kiện: SINO là rất tốt và giá cả rất hợp lý.
CB, MCB, ELCB: Nên sử dụng của Panasonic. Nhà có em bé hay sử dụng máy nước nóng trực tiếp nên gắn thêm ELCB để chống rò dòng.

Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Bột chét (Matit), sơn nước, sơn dầu.

Bột Matit sử dụng tốt giá cả hợp lý nên sử dụng bột JOTON. Để tránh hàng giả khi mở bao bột matit sẽ có thẻ cào mã số nhắn tin đến tổng đài để kiểm tra. Bột nội thất và ngoại thất là khác nhau, không thể sử dụng bột nội thất cho ngoài trời.

Sơn nước tốt nhất, thông dụng, dễ pha sơn, nhiều đại lý cung cấp đề xuất sơn JOTUN, DULUX, MAXILITE.

Sơn dầu rẻ mà tốt nhất là Sơn BẠCH TUYẾT, nhưng màu không đa dạng. Sơn mắc hơn một chút nhưng cực tốt, màu nhiều vô biên, bền không thể tả, một sản phẩm có nguồn gốc từ Na uy một thương hiệu toàn cầu Sơn JOTUN.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Mách nhỏ cho bạn:

Sơn nước dù có đắt tiền đến mấy nhưng không lăn sơn lót ngoài trời thì cũng coi như dùng sơn dỏm.
Sơn sắt thép mà không sơn chống rỉ, chỉ sơn hoàn thiện bề ngoài thì cũng coi như bạn đang ném tiền qua cửa sổ.

Sơn inox, kẽm mà không dùng sơn chống rỉ 02 thành phần thì công lao mà Bạn đã sơn coi như công cốc “dã tràng se cát biển đông”.

Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Đá trang trí.

Một nguyên tắc chung: Đá cẩm thạch (Marble) mềm rất dễ vỡ, thấm, dung nhan mau xuống sắc hơn so với đá hoa cương (Granite). Nên chỉ ốp đá, lát đá granite ở ngoài trời, và cho chịu tác động va đập, đi lại nhiều không nên sử dụng đá marble. Còn nếu muốn sử dụng đá Marble ốp ngoài trời phải chống thấm thật kỹ. Tuy nhiên, kết quả độ bền theo thời gian như thế nào chắc các bạn đoán được rồi. Chỉ nên trách nhà thầu làm đá là chưa khuyến cáo thôi Bạn nhé.

Đá Granite màu sắc đẹp mà giá rất rẻ, đầy tính cạnh tranh, hãy coi chừng đá Trung Quốc nhuộm màu.
Đá Granite màu đen gọi là đen Huế, xin thưa rằng mỏ đá ở Huế không còn cung cấp nữa.

Đá Kim Sa hạn chế ốp lát ở những chỗ nhiệt độ cao, vì rất dễ bị nứt đá.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Mách nhỏ cho bạn:

Đá granite, marble rất nhiều loại đôi khi thợ đá còn không biết hết tên đá. Để tránh rủi ro, Bạn hãy chọn mẫu thực tế và ký tên vào mẫu đá đã chọn.

Đá tự nhiên, là tự nhiên. Mọi thứ chỉ là tương đối, Bạn đừng khắt khe quá hay quá ngạc nhiên khi thấy hai phiến đá vân, màu khác nhau nhưng vẫn gọi cùng tên.

Cùng một loại đá nhưng giá cả khác nhau là do độ kỹ lưỡng, tay nghề thợ đá khác nhau, độ bóng sau khi mài là khác nhau. Vân đá, khổ đá khác nhau thì giá cả cũng khác nhau.

Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Gạch ốp lát.

Nguyên tắc chung: Chọn gạch phải chuẩn kích thước, màu sắc, khả năng cung ứng hàng phải liên tục.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG

Mách nhỏ cho bạn:

Màu sắc gạch ốp, lát hai lô hàng khác ngày sản xuất nhưng cùng mã số vẫn lệch nhau mặc dù không nhiều.

Gạch càng to (trên 60 cm) mà tiền càng rẻ thì gạch dễ bị cong vênh, chỉ khi ốp lát xong mới thấy được, mặc dù gạch loại AA.

Gạch ốp, lát WC phải chọn loại nung già lửa để chống thấm.
Cảm thấy nghịch lý nhưng không nghịch lý. Đó là gạch granite rất dễ thấm. Đừng nên lát trên sân thượng.

Hãy hỏi nhà phân phối về mẫu hàng mã số đó có khả năng cung cấp liên tục hay không? Bạn sẽ phải chờ dài cổ nếu đang ốp lát mà hết gạch, và mã hàng đó ngưng sản xuất hoặc lô hàng đó nhập về đã hết.

Kinh nghiệm cho các bước xây nhà phần 1

Kinh nghiệm xây nhà 1: Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 2: Làm việc với kiến trúc sư (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 3: Lên kế hoạch tài chính (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 4: Vật liệu xây dựng(Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 6: Tìm hiểu Trình tự thi công (Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 7: Thủ tục pháp lý (Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 1:

Tổ ấm được xây dựng từ mơ ước và kế hoạch

Tổ ấm của bạn được triển khai xây dựng và ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.

Một kế hoạch cụ thể sẽ giúp việc xây nhà của bạn dễ dàng hơn bao giờ hết.

Hãy cùng chúng tôi xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng để xây nhà bạn.

Xác định ý tưởng kiến trúc

Khởi nguồn của ngôi nhà là từ những đóng góp ý tưởng

Bạn trung thành kiểu truyền thống, hay bạn yêu thích nét trẻ trung nhẹ nhàng mà quyến rũ, hay bạn là người của trào lưu hiện đại... Hãy chọn cho mình một phong cách riêng trước khi làm việc với kiến trúc sư.

Xác định chính xác chức năng sử dụng

• Chỉ đơn thuần là để ở
• Ở và kết hợp kinh doanh
• Chỉ để kinh doanh
• Xây nhà cho thuê phòng trọ hoặc vừa để ở một phần vừa cho thuê phòng trọ.

Xác định nhu cầu cơ bản của gia đình khi xây nhà mới như

Cách chia không gian theo chức năng

• Số lượng phòng, diện tích và vị trí của các phòng.
• Phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng.
• Không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước.
• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Mách nhỏ cho bạn, nếu sử dụng máy lạnh, cần lên kế hoạch đặt chúng ở đâu ngay từ khi lên bản vẽ thiết kế, và hãy tiết kiệm điện bằng cách sử dụng loại máy lạnh INVESTOR.

• Tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
• Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên.
• Tập hợp và ghi lại tất cả các thông tin để sau này làm việc với kiến trúc sư.

Kinh nghiệm xây nhà 2: Làm việc với kiến trúc sư

Hãy nói cái bạn cần, cùng những mong muốn về ý tưởng kiến trúc, việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ  sư xây dựng.

Một ý tưởng cho tổ ấm tương lai

Bạn hãy tìm đến một Công ty chuyên về tư vấn thiết kế : Để họ tư vấn cho bạn về trình tự thủ tục        pháp lý, kỹ thuật xây dựng, giải pháp kiến trúc kèm chi phí thực hiện.

Bạn hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về gu thẩm mỹ của bạn và gia đình.

Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu, công năng sử dụng của bạn và gia đình.

Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu bố trí phòng ốc, bếp, hướng nhà, hướng cửa theo phong    thủy (nếu bạn quan tâm đến phong thủy).

Một ngôi nhà xây dựng trên bố cục hoàn mỹ

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Mách nhỏ cho bạn, “Sống phải thở, thở để sống” Hãy đảm bảo ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng đạt tối đa trong tất cả các phòng.
Một căn nhà sáng sủa mang lại cho ta mạnh khỏe, tràn đầy sinh khí, và những điều may mắn và tốt đẹp đang chờ đón.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Một mảng không gian xanh luôn làm cho ta tươi trẻ, tạo nên một cuộc sống thật an lành.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Dù bạn có tin hay không tin về phong thủy, hãy nên bố trí nhà ở theo phong thủy vì biết đâu sau này bạn tin.

Hình ảnh bước đầu cho một không gian sống

• Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS.
• Nếu yêu cầu đó không phù hợp về mỹ thuật và yêu cầu về an toàn chịu lực thì không nên làm.
• Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

Kinh nghiệm xây nhà 3: Lên kế hoạch tài chính

Một sự chuẩn bị tốt về tài chính không phải là bạn có bao nhiêu tiền.
Điều cốt lõi là bạn phải lên được kế hoạch tài chính với các danh mục rõ ràng để ngôi nhà của bạn sẽ không vượt quá phạm vi ngân sách mà chính bạn đã đề ra.

Ước tính chi phí chuẩn bị: cho việc xây dựng căn nhà mơ ước chi phí khảo sát địa chất (nếu nhà cao quá 5 tầng ở khu vực đất yếu như Q2, Nhà Bè, Cần Giờ...), chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí chuyển đồ qua vị trí ở tạm trong thời gian thi công

Ước tính chi phí Xây dựng cơ bản: đây là chi phí dùng để xây dựng toàn bộ ngôi nhà bạn bao gồm phần xây thô, trang trí nội thất, gạch, đá ốp lát, cách tính nhanh và phổ biến hiện nay là tính theo m2 xây dựng

Ước tính chi phí mua sắm đồ đạc và đồ dùng trong nhà: Lập danh sách các thiết bị, đồ đạc cần phải trang bị, như bàn ghế, so fa, máy lạnh, bếp ga, tủ lạnh ti vi, thiết bị gia dụng cần thiết.

Ý tưởng cho cách bố trí không gian nhà ở

Một điều lưu ý những thiết bị, đồ đạc này không thuộc vào phần kinh phí xây dựng.
Bạn nên dự trù kinh phí trước tránh tình trạng sau khi xây dựng xong ngôi nhà mơ ước lại thiếu kinh phí trang bị những vật dụng làm tô điểm thêm vẻ đẹp căn nhà, ảnh hưởng đến tiện nghi cuộc sống của bạn.

Hoạch định danh mục chi phí - Danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh: Hầu hết khách hàng đều có suy nghĩ "làm nhà là công việc cả đời" nên lúc nào cũng muốn "Cố thêm một chút nữa" nên hay phát sinh kinh phí xây dựng, nhất là các loại vật liệu xây dựng hoàn thiện.

Ước tính cho thời gian và chi phí cân bằng hơn

Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái, nên bám sát theo kịch bản về chi phí mà bạn đã đề ra để tránh phát sinh (Nhiều khoản phát sinh nhỏ sẽ thành một khoản tiền lớn)

Tư vấn xây nhà đến với mọi người

Dù bạn chưa giàu như Bầu Đức, tiếng tăm chưa nổi như Đàm Vĩnh Hưng. Nhưng nếu trong tay bạn có một số tiền đáng kể. Vậy bạn sẽ nghĩ đến điều gì trước? Hãy xây một căn nhà! Vì đó chính là sự khẳng định cho thành quả bao năm lao động vất vả trên thương trường. Quan trọng hơn, đây chính là nơi “AN cư, LẠC nghiệp”, và là tổ ấm chung của cả gia đình bạn. Đó là nền tảng, cho sự phát triển công danh, sự nghiệp của bạn. Kiến tạo tương lai cho con bạn bền vững và phát triển mãi mãi.

Bạn còn băn khoăn hay lo lắng điều gì ?

Liệu tôi có đủ tiền xây nhà ? Hầu hết gia chủ lần đầu tiên làm nhà đều có suy nghĩ như vậy. Trong thế giới kiến trúc, xây dựng bao la này mỗi căn nhà là mỗi kiểu thể hiện tâm tư, nguyện vọng, cá tính, gu thẩm mỹ cũng như túi tiền của mỗi gia chủ.

Bạn sẽ không bao giờ có đủ tiền để làm nhà và Bạn có thể đủ tiền làm nhà nếu Bạn biết cách.

tu van xay nha Thứ nhất, Bạn nên loại bỏ tính chần chừ, tư tưởng hay trì hoãn hãy nhanh chóng biến suy nghĩ, ý tưởng LÀM NHÀ đó thành hiện thực.

Thứ hai, Bạn hãy liệt kê ra những yêu cầu như nhà cần làm bao nhiêu phòng, diện tích và vị trí của các phòng, phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước... Xem Tư vấn xây nhà Tập hợp và ghi lại tất cả các thông tin ở trên khi thiết kế cho căn nhà của bạn để sau này làm việc với kiến trúc sư TƯ VẤN XÂY NHÀ cho Bạn.

Đừng lo khi bạn cần tư vấn xây nhà, chuyên mục cẩm nang xây dựng, sẽ làm quân sư cho bạn

Khi có đầy đủ thông tin trên Bạn hãy nhờ kiến trúc sư ước lượng sơ bộ kinh phí xây nhà . Bạn hãy cân nhắc “Liệu cơm gắp mắm” làm thêm cái gì và bỏ bớt ra những cái gì không cần thiết cho vừa túi tiền. Sau đó Bạn hãy lập kế hoạch tài chính cho việc xây nhà này Xem Tư vấn xây nhà.

Ông bà ta xưa nay thường có câu " cháo nóng húp quanh, công nợ trả dần ". Hãy bình tĩnh thật sự bình tĩnh giải quyết từng việc một, nỗ lực cao độ để biến ước mơ thành hiện thực

Xây nhà như thế nào? Bây giờ tôi phải làm gì? Và rất nhiều câu hỏi. Bạn chẳng cần phải lo lắng, việc đó đã có Chúng tôi.

Thắc mắc khách hàng về dịch vụ xây nhà

Tại sao tôi phải thuê một công ty kiến trúc thiết kế nhà ở cho tôi, trong khi bất kỳ đội thợ thi công nào cũng có thể làm?

Quý khách bị nhầm lẫn về một bản thiết kế mẫu nhà. Xin nêu những điểm lợi khi quý khách thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thực hiện dịch vụ:Mẫu nhà của quý khách không đơn thuần đáp ứng nhu cầu về sử dụng, mà sẽ được lưu tâm để tạo nên những không gian đẹp, thú vị, mang phong cách riêng.

Các hệ thống kỹ thuật phức tạp của căn nhà (được ví như một chiếc máy khổng lồ) nếu không có sự tính toán cẩn thận từ một đơn vị có kinh nghiệm sẽ có thể gây ra những sai sót trong quá trình thi công, dẫn đến chất lượng công trình không đạt yêu cầu, và chi phí sẽ tốn kém một cách vô ích.

Khi thực hiện dịch vụ thiết kế, quý khách sẽ được hưởng dịch vụ giám sát thiết kế từ đầu đến cuối, để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng sẽ giống như trong thiết kế ban đầu

Tại sao cần thuê kiến ​​trúc sư?

Cho dù bạn đang dự tính đổi mới, xây thêm, hoặc xây nhà mới, một kiến ​​trúc sư có thể giúp bạn bằng nhiều cách. Bạn có thể nghĩ rằng một kiến ​​trúc sư hoặc kỹ sư thường được yêu cầu phải thiết kế và lập kế hoạch thành lập cho một sự bổ sung hoặc xây dựng mới. Tuy nhiên, một kiến ​​trúc sư thường được thuê để làm nhiều hơn những việc đó.

"Giám sát thiết kế" và "Giám sát thi công"

Thực ra nhiều người hay bị hiểu nhầm giữa hai khái niệm này. Xin được lý giải cụ thể:Giám sát thiết kế: đây là trách nhiệm của đơn vị thiết kế trong quá trình thi công công trình.

Trách nhiệm được hiểu là đơn vị thiết kế phải hỗ trợ cho đội thi công trực tiếp các vấn đề khúc mắc trong hồ sơ thiết kế, chỉnh sửa hồ sơ thiết kế nếu có sai sót. Giám sát thiết kế không có nghĩa là phải giám sát tại công trường về kỹ thuật của đội thi công.

Dự án của tôi sẽ tốn kém bao nhiêu?

 Chi phí dự án sẽ khác nhau phụ thuộc vào loại dự án, mức độ phức tạp và mức độ hoàn thành.Ví dụ, một căn nhà mà không có hệ thống ống nước ngoài sẽ ít tốn kém để xây dựng hơn một sự bổ sung có hai phòng tắm.

Việc cân đối giữa thời gian và tiền bạc

Tương tự, sửa sang lại nhà bếp có sử dụng các tiện ích hiện có sẽ chi phí ít hơn một nhà bếp mà yêu cầu kết nối tiện ích mới.

Một yếu tố khác có thể làm giảm chi phí là sự tham gia của chủ nhà. Nếu bạn sẵn sàng làm rất nhiều công việc cho mình, bạn có thể tiết kiệm đáng kể. Lao động là chi phí lớn nhất cho bất kỳ dự án xây dựng.

Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà biệt thự tối ưu

Kiến trúc xây dựng là hai từ nghe rất quen thuộc, thân thiết như hai anh em. Không có thiết kế kiến trúc thì vẫn xây dựng được nhưng là những ngôi nhà không đẹp. Nhưng không có thi công xây dựng thì ý tưởng kiến trúc ấy mãi mãi chỉ tồn tại trên những bản vẽ.

Hình ảnh kiến trúc sư, luôn thể hiện nét lãng tử, hào hoa bao nhiêu thì người kỹ sư thi công xây dựng hoàn toàn ngược lại, nét rắn rỏi được tô điểm bằng cái nắng của màu da bánh mật, cái gió của cát bụi làm nên nét phong trần đầy vất vả của công trường. chúng tôi xin chia Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà với các bạn.

Qua so sánh hình ảnh đó, chắc các Bạn cũng hình dung được những khó khăn, vất vả, rủi ro của nghề thi công xây dựng  thường xuyên gặp phải.

Việc xây nhà cho dù là nhỏ nhất như sửa chữa lát vài viên đá, dán đôi ba hạt sỏi trang trí, đơn giản như xây nhà phố, cầu kỳ như xây nhà biệt thự hay phức tạp như xây nhà (xây chen) trong nội thành, xây nhà trên nền đất yếu thì những công việc liên quan đến thi công xây dựng cũng phức tạp như nhau chỉ khác tùy mức độ mà thôi.

Xây nhà phố, xây nhà trong khu dân cư đông đúc cần lưu ý những gì?

Trong lĩnh vực thi công xây dựng, đối với xây nhà phố thì kỹ thuật thi công không đòi hỏi phức tạp. Nhưng cái khó ở đây chính là điều kiện thi công xây dựng chật hẹp không được hoàn hảo như những công trình lớn như tòa cao ốc, siêu thị, văn phòng…

Khái niệm nhà phố đủ để cho người ta biết nhà đó ở đâu. Mà đã là phố xá thì dân cư đông đúc, nhà cửa san sát nhau, nhất là những ngôi nhà “cổ” có tuổi thọ còn lớn hơn tuổi gia chủ thì điều sợ nhất là đổ sập. Chúng tôi thường ví von mỗi khi đào móng nhà cạnh “các cụ ấy”  bên này xây nhà, thì nhà bên cạnh lại được ngôi nhà mới.

Xây nhà phố, ngoài yếu tố vệ sinh, an toàn như bao che lưới chắn bụi bặm, tránh rơi rớt các vật dụng, vật tư từ trên cao xuống cần phải chú ý đến việc tập kết vật tư sao cho gọn gàng tránh ảnh hưởng đến giao thông và những hộ xung quanh. 

Việc để vật tư tại vỉa hè phải được sự cho phép của UBND quận thông qua quyết định cho phép sử dụng tạm vỉa hè. Tuy nhiên, để vật tư dưới lòng đường sẽ bị phạt.

Ranh nhà, chiều cao ngôi nhà, mật độ xây dựng được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ xin phép xây dựng.Xây nhà ngoài ranh lộ giới, xây thêm tầng là vi phạm nặng sẽ bị thanh tra xây dựng thành phố cùng chính quyền đị phương sở tại cưỡng chế. 

Ngoài việc cưỡng chế bắt buộc tháo dỡ, gia chủ còn bị phạt vi phạm hành chính với khoản tiền cũng không nhỏ. Một khởi đầu cho việc xây nhà tốt đẹp nhất gia chủ nên làm nhà theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.

Xây nhà biệt thự lưu ý những gì?

Xây nhà biệt thự điều kiện thi công thoải mái hơn và ít ảnh hưởng đến dân cư xung quanh so với xây nhà phố. 

Yếu tố thẩm mỹ và công nghệ kèm theo để trang trí và tạo tiện nghi cho ngôi nhà cần được xem kỹ nhiều hơn cả.

Xây biệt thự cần có kỹ sư thi công, bộ phận kỹ thuật giàu kinh nghiệm. 

Yếu tố phức tạp, đa dạng trong kiến trúc, mỹ thuật đòi hỏi người phụ trách thi công phải tìm hiểu và đọc kỹ bản vẽ thiết kế kết cấu, còn phải tìm hiểu bản vẽ thiết kế kiến trúc để tránh khó khăn cho việc thi công hoàn thiện sau này.

Xây nhà biệt thự càng cao cấp, người kiến trúc sư, bộ phận kỹ thuật cần nên dành nhiều thời gian đọc catalogue thông số kỹ thuật về vật liệu mới, công nghệ mới sẽ áp dụng cho ngôi nhà này là gì. Đối với chủ đầu tư khi chọn vật tư hoàn thiện nên phối hợp cùng với kiến trúc sư để việc xây nhà được hoàn hảo hơn.

Ví dụ, một khách hàng xây nhà biệt thự tại Phú Mỹ Hưng, quận 7 sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp CASA BELLA của Tây Ban Nha có thông số kỹ thuật khác rất nhiều so với các hàng thông dụng như INAX, TOTO, AMERICAN STANDARD. Nếu người kiến trúc sư, thợ điện nước không để ý và đọc hướng dẫn kỹ thuật trước, thì toàn bộ đường trục hệ thống nước sẽ bị ảnh hưởng, một khi dầm sàn đã đổ bê tông xong việc chỉnh sửa lại rất là khó khăn.

Xây nhà trên nền đất yếu, có những giải pháp và lưu ý những gì?

Ở thành phố Hồ Chí Minh, các ngôi nhà biệt thự đều nằm ở các khu dân cư mới như Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Quận 2 … gần kênh rạch, bãi bồi mới san lấp, đất nền chưa đủ thời gan cố kết. Dân gian thường hay gọi là đất không chân. Xây nhà trên nền đất ấy cần cẩn thận.

Ngoài giải pháp thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà đẹp, cần phải chú ý kỹ đến giải pháp kỹ thuật xây dựng để tránh lún, nứt, phá hoại kết cấu. Người đẹp cần mạnh khỏe, xây nhà đẹp cần bền vững chống chọi với mọi điều kiện thời tiết, yếu tố thiên nhiên, yếu tố địa chất. Giải pháp móng nên sử dụng cọc ép bằng bê tông cốt thép. Nên chú ý một chút tới hàng rào của ngôi nhà, cũng cần phải ép cọc nếu Bạn không muốn thấy nó ngả nghiêng như say rượu. Cuối cùng, nền trệt phải sử dụng bê tông cốt thép để chống lún.