Kinh nghiệm cá bước xây nhà 3

Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Đừng mua bực mình. Khởi đầu cho mọi sự thành công tốt đẹp nhất, hãy lựa chọn cho mình một nhà thầu xây dựng nhà ở thật ưng ý nhất.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kinh nghiệm thi công

Về năng lực, kinh nghiệm có thể dựa theo thời gian thành lập công ty của nhà thầu đó, số lượng công trình đã thực hiện.

Chuyên môn hóa của nhà thầu: Mỗi công ty có thế mạnh riêng, như nhà thầu xây dựng nhà ở thì chuyên thi công nhà phố, biệt thự, còn nhà thầu khác lại chuyên về thi công showroom, văn phòng, trang trí nội thất.

Dựa trên giải pháp kỹ thuật, phương thức thực hiện của nhà thầu đưa ra.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí Pháp lý của nhà thầu

Đối vấn đề nhà thầu xây dựng nhà ở dân dụng cũng khá phức tạp. Nên tìm hiểu nhà thầu này là pháp nhân (công ty hoặc doanh nghiệp) hay cá nhân (cai thợ tay ngang đi mượn dấu pháp nhân).

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí tiến độ thi công

Một nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp thì phải cam kết đảm bảo hoàn thành bàn giao nhà đúng tiến độ.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ

Mách nhỏ cho bạn:

Một số chủ đầu tư gặp khá nhiều rắc rối khi chọn nhà thầu xây dựng nhà mình, nhưng không có tư cách pháp nhân.

Đối với xây dựng nhà phố một sàn < 100m2, thời gian thi công một tầng tương ứng là 01 tháng là hợp lý.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí giá cả thi công

Không nên so sánh đắt rẻ hai nhà thầu cùng báo giá theo đơn giá m2/ diện tích xây dựng.

Hãy tìm hiểu kỹ cách tính diện tích như thế nào, tổng số tiền của hợp đồng là bao nhiêu, nội dung từng hạng mục công việc thực hiện như thế nào, chất lượng công việc ra sao.

Ngoài ra, còn dựa trên danh mục, chủng loại, giá cả vật tư mà nhà thầu đưa ra để so sánh.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí độ tin cậy của nhà thầu

Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng với khách hàng sau đó có bán lại cho đội thi công, nhà thầu khác hay không (thuật ngữ này gọi là: “khoán trắng”).

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ

Mách nhỏ cho bạn:

Nhà thầu xây dựng nhà ở chuyên nghiệp sẽ có các tổ đội khoán, nhà thầu phụ như sau mà không gọi là bán công trình.

• Nhân công phá dỡ công trình (nếu có), 
• Nhân công đào móng, nhân công đóng cọc, 
• Nhân công chuyên đổ bê tông sàn.
• Nhân công điện, nhân công nước, nhân công sơn.
• Nhà thầu phụ: đóng trần, vách thạch cao.
• Nhà thầu phụ: mộc (gỗ), PU.
• Nhà thầu phụ: đá granite, marble.
• Nhà thầu phụ: nhôm kính.
• Nhà thầu phụ: Sắt - Kính.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng qua tiêu chí kỹ thuật thi công và an toàn lao động

Hãy chọn Nhà thầu xây dựng nhà ở luôn tuân thủ quy định an toàn lao động.

Ví dụ: Một số nhà thầu do cạnh tranh, họ giảm giá tối đa đến khi thi công họ cắt giảm mọi thứ để đảm bảo không bị thua lỗ cho nên vấn đề an toàn không được đề cao. Như là, giàn giáo, cây chống, coffa ... không đầy đủ nên thường chống rất thưa, không giằng, tháo coffa sàn sớm, biện pháp thi công không đúng kỹ thuật. Khi sự cố xẩy ra sẽ ảnh hưởng đến tính mạng của công nhân, ảnh hưởng đến sự an toàn của các hộ gia đình bên cạnh và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.

Để tránh bị lôi kéo vào vấn đề pháp lý rắc rối của nhà thầu, hãy yêu cầu nhà thầu phải mua bảo hiểm tai nạn cho công nhân