Kinh nghiệm cho các bước xây nhà phần 1

Kinh nghiệm xây nhà 1: Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 2: Làm việc với kiến trúc sư (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 3: Lên kế hoạch tài chính (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 4: Vật liệu xây dựng(Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng (Cùng xây tổ ấm)

Kinh nghiệm xây nhà 6: Tìm hiểu Trình tự thi công (Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 7: Thủ tục pháp lý (Cẩm ngang xây dựng)

Kinh nghiệm xây nhà 1:

Tổ ấm được xây dựng từ mơ ước và kế hoạch

Tổ ấm của bạn được triển khai xây dựng và ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.

Một kế hoạch cụ thể sẽ giúp việc xây nhà của bạn dễ dàng hơn bao giờ hết.

Hãy cùng chúng tôi xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng để xây nhà bạn.

Xác định ý tưởng kiến trúc

Khởi nguồn của ngôi nhà là từ những đóng góp ý tưởng

Bạn trung thành kiểu truyền thống, hay bạn yêu thích nét trẻ trung nhẹ nhàng mà quyến rũ, hay bạn là người của trào lưu hiện đại... Hãy chọn cho mình một phong cách riêng trước khi làm việc với kiến trúc sư.

Xác định chính xác chức năng sử dụng

• Chỉ đơn thuần là để ở
• Ở và kết hợp kinh doanh
• Chỉ để kinh doanh
• Xây nhà cho thuê phòng trọ hoặc vừa để ở một phần vừa cho thuê phòng trọ.

Xác định nhu cầu cơ bản của gia đình khi xây nhà mới như

Cách chia không gian theo chức năng

• Số lượng phòng, diện tích và vị trí của các phòng.
• Phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng.
• Không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước.
• Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Mách nhỏ cho bạn, nếu sử dụng máy lạnh, cần lên kế hoạch đặt chúng ở đâu ngay từ khi lên bản vẽ thiết kế, và hãy tiết kiệm điện bằng cách sử dụng loại máy lạnh INVESTOR.

• Tham khảo tất cả các thành viên trong gia đình trước khi thông qua những kế hoạch lần cuối.
• Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên tất cả thông tin được đề cập ở trên.
• Tập hợp và ghi lại tất cả các thông tin để sau này làm việc với kiến trúc sư.

Kinh nghiệm xây nhà 2: Làm việc với kiến trúc sư

Hãy nói cái bạn cần, cùng những mong muốn về ý tưởng kiến trúc, việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ  sư xây dựng.

Một ý tưởng cho tổ ấm tương lai

Bạn hãy tìm đến một Công ty chuyên về tư vấn thiết kế : Để họ tư vấn cho bạn về trình tự thủ tục        pháp lý, kỹ thuật xây dựng, giải pháp kiến trúc kèm chi phí thực hiện.

Bạn hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về gu thẩm mỹ của bạn và gia đình.

Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu, công năng sử dụng của bạn và gia đình.

Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu bố trí phòng ốc, bếp, hướng nhà, hướng cửa theo phong    thủy (nếu bạn quan tâm đến phong thủy).

Một ngôi nhà xây dựng trên bố cục hoàn mỹ

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Mách nhỏ cho bạn, “Sống phải thở, thở để sống” Hãy đảm bảo ánh sáng tự nhiên và độ thông thoáng đạt tối đa trong tất cả các phòng.
Một căn nhà sáng sủa mang lại cho ta mạnh khỏe, tràn đầy sinh khí, và những điều may mắn và tốt đẹp đang chờ đón.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Một mảng không gian xanh luôn làm cho ta tươi trẻ, tạo nên một cuộc sống thật an lành.

KINH NGHIỆM XÂY NHÀ: Dù bạn có tin hay không tin về phong thủy, hãy nên bố trí nhà ở theo phong thủy vì biết đâu sau này bạn tin.

Hình ảnh bước đầu cho một không gian sống

• Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS.
• Nếu yêu cầu đó không phù hợp về mỹ thuật và yêu cầu về an toàn chịu lực thì không nên làm.
• Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

Kinh nghiệm xây nhà 3: Lên kế hoạch tài chính

Một sự chuẩn bị tốt về tài chính không phải là bạn có bao nhiêu tiền.
Điều cốt lõi là bạn phải lên được kế hoạch tài chính với các danh mục rõ ràng để ngôi nhà của bạn sẽ không vượt quá phạm vi ngân sách mà chính bạn đã đề ra.

Ước tính chi phí chuẩn bị: cho việc xây dựng căn nhà mơ ước chi phí khảo sát địa chất (nếu nhà cao quá 5 tầng ở khu vực đất yếu như Q2, Nhà Bè, Cần Giờ...), chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí chuyển đồ qua vị trí ở tạm trong thời gian thi công

Ước tính chi phí Xây dựng cơ bản: đây là chi phí dùng để xây dựng toàn bộ ngôi nhà bạn bao gồm phần xây thô, trang trí nội thất, gạch, đá ốp lát, cách tính nhanh và phổ biến hiện nay là tính theo m2 xây dựng

Ước tính chi phí mua sắm đồ đạc và đồ dùng trong nhà: Lập danh sách các thiết bị, đồ đạc cần phải trang bị, như bàn ghế, so fa, máy lạnh, bếp ga, tủ lạnh ti vi, thiết bị gia dụng cần thiết.

Ý tưởng cho cách bố trí không gian nhà ở

Một điều lưu ý những thiết bị, đồ đạc này không thuộc vào phần kinh phí xây dựng.
Bạn nên dự trù kinh phí trước tránh tình trạng sau khi xây dựng xong ngôi nhà mơ ước lại thiếu kinh phí trang bị những vật dụng làm tô điểm thêm vẻ đẹp căn nhà, ảnh hưởng đến tiện nghi cuộc sống của bạn.

Hoạch định danh mục chi phí - Danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh: Hầu hết khách hàng đều có suy nghĩ "làm nhà là công việc cả đời" nên lúc nào cũng muốn "Cố thêm một chút nữa" nên hay phát sinh kinh phí xây dựng, nhất là các loại vật liệu xây dựng hoàn thiện.

Ước tính cho thời gian và chi phí cân bằng hơn

Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái, nên bám sát theo kịch bản về chi phí mà bạn đã đề ra để tránh phát sinh (Nhiều khoản phát sinh nhỏ sẽ thành một khoản tiền lớn)