Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà biệt thự tối ưu

Kiến trúc xây dựng là hai từ nghe rất quen thuộc, thân thiết như hai anh em. Không có thiết kế kiến trúc thì vẫn xây dựng được nhưng là những ngôi nhà không đẹp. Nhưng không có thi công xây dựng thì ý tưởng kiến trúc ấy mãi mãi chỉ tồn tại trên những bản vẽ.

Hình ảnh kiến trúc sư, luôn thể hiện nét lãng tử, hào hoa bao nhiêu thì người kỹ sư thi công xây dựng hoàn toàn ngược lại, nét rắn rỏi được tô điểm bằng cái nắng của màu da bánh mật, cái gió của cát bụi làm nên nét phong trần đầy vất vả của công trường. chúng tôi xin chia Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà với các bạn.

Qua so sánh hình ảnh đó, chắc các Bạn cũng hình dung được những khó khăn, vất vả, rủi ro của nghề thi công xây dựng  thường xuyên gặp phải.

Việc xây nhà cho dù là nhỏ nhất như sửa chữa lát vài viên đá, dán đôi ba hạt sỏi trang trí, đơn giản như xây nhà phố, cầu kỳ như xây nhà biệt thự hay phức tạp như xây nhà (xây chen) trong nội thành, xây nhà trên nền đất yếu thì những công việc liên quan đến thi công xây dựng cũng phức tạp như nhau chỉ khác tùy mức độ mà thôi.

Xây nhà phố, xây nhà trong khu dân cư đông đúc cần lưu ý những gì?

Trong lĩnh vực thi công xây dựng, đối với xây nhà phố thì kỹ thuật thi công không đòi hỏi phức tạp. Nhưng cái khó ở đây chính là điều kiện thi công xây dựng chật hẹp không được hoàn hảo như những công trình lớn như tòa cao ốc, siêu thị, văn phòng…

Khái niệm nhà phố đủ để cho người ta biết nhà đó ở đâu. Mà đã là phố xá thì dân cư đông đúc, nhà cửa san sát nhau, nhất là những ngôi nhà “cổ” có tuổi thọ còn lớn hơn tuổi gia chủ thì điều sợ nhất là đổ sập. Chúng tôi thường ví von mỗi khi đào móng nhà cạnh “các cụ ấy”  bên này xây nhà, thì nhà bên cạnh lại được ngôi nhà mới.

Xây nhà phố, ngoài yếu tố vệ sinh, an toàn như bao che lưới chắn bụi bặm, tránh rơi rớt các vật dụng, vật tư từ trên cao xuống cần phải chú ý đến việc tập kết vật tư sao cho gọn gàng tránh ảnh hưởng đến giao thông và những hộ xung quanh. 

Việc để vật tư tại vỉa hè phải được sự cho phép của UBND quận thông qua quyết định cho phép sử dụng tạm vỉa hè. Tuy nhiên, để vật tư dưới lòng đường sẽ bị phạt.

Ranh nhà, chiều cao ngôi nhà, mật độ xây dựng được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ xin phép xây dựng.Xây nhà ngoài ranh lộ giới, xây thêm tầng là vi phạm nặng sẽ bị thanh tra xây dựng thành phố cùng chính quyền đị phương sở tại cưỡng chế. 

Ngoài việc cưỡng chế bắt buộc tháo dỡ, gia chủ còn bị phạt vi phạm hành chính với khoản tiền cũng không nhỏ. Một khởi đầu cho việc xây nhà tốt đẹp nhất gia chủ nên làm nhà theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp.

Xây nhà biệt thự lưu ý những gì?

Xây nhà biệt thự điều kiện thi công thoải mái hơn và ít ảnh hưởng đến dân cư xung quanh so với xây nhà phố. 

Yếu tố thẩm mỹ và công nghệ kèm theo để trang trí và tạo tiện nghi cho ngôi nhà cần được xem kỹ nhiều hơn cả.

Xây biệt thự cần có kỹ sư thi công, bộ phận kỹ thuật giàu kinh nghiệm. 

Yếu tố phức tạp, đa dạng trong kiến trúc, mỹ thuật đòi hỏi người phụ trách thi công phải tìm hiểu và đọc kỹ bản vẽ thiết kế kết cấu, còn phải tìm hiểu bản vẽ thiết kế kiến trúc để tránh khó khăn cho việc thi công hoàn thiện sau này.

Xây nhà biệt thự càng cao cấp, người kiến trúc sư, bộ phận kỹ thuật cần nên dành nhiều thời gian đọc catalogue thông số kỹ thuật về vật liệu mới, công nghệ mới sẽ áp dụng cho ngôi nhà này là gì. Đối với chủ đầu tư khi chọn vật tư hoàn thiện nên phối hợp cùng với kiến trúc sư để việc xây nhà được hoàn hảo hơn.

Ví dụ, một khách hàng xây nhà biệt thự tại Phú Mỹ Hưng, quận 7 sử dụng thiết bị vệ sinh cao cấp CASA BELLA của Tây Ban Nha có thông số kỹ thuật khác rất nhiều so với các hàng thông dụng như INAX, TOTO, AMERICAN STANDARD. Nếu người kiến trúc sư, thợ điện nước không để ý và đọc hướng dẫn kỹ thuật trước, thì toàn bộ đường trục hệ thống nước sẽ bị ảnh hưởng, một khi dầm sàn đã đổ bê tông xong việc chỉnh sửa lại rất là khó khăn.

Xây nhà trên nền đất yếu, có những giải pháp và lưu ý những gì?

Ở thành phố Hồ Chí Minh, các ngôi nhà biệt thự đều nằm ở các khu dân cư mới như Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Quận 2 … gần kênh rạch, bãi bồi mới san lấp, đất nền chưa đủ thời gan cố kết. Dân gian thường hay gọi là đất không chân. Xây nhà trên nền đất ấy cần cẩn thận.

Ngoài giải pháp thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà đẹp, cần phải chú ý kỹ đến giải pháp kỹ thuật xây dựng để tránh lún, nứt, phá hoại kết cấu. Người đẹp cần mạnh khỏe, xây nhà đẹp cần bền vững chống chọi với mọi điều kiện thời tiết, yếu tố thiên nhiên, yếu tố địa chất. Giải pháp móng nên sử dụng cọc ép bằng bê tông cốt thép. Nên chú ý một chút tới hàng rào của ngôi nhà, cũng cần phải ép cọc nếu Bạn không muốn thấy nó ngả nghiêng như say rượu. Cuối cùng, nền trệt phải sử dụng bê tông cốt thép để chống lún.